Damit ein Unternehmen eine Hypothek aufnehmen kann, müssen bestimmte Voraussetzungen erfüllt sein. Die wichtigsten Bedingungen sind:

1. Immobilie als Sicherheit

Die Immobilie dient der Bank als Hauptsicherheit für die Hypothek. Sie wird bewertet, und in der Regel darf die Hypothek nicht mehr als 80% des Beleihungswertes betragen.

2. Eigenkapital

Mindestens 20% des Kaufpreises oder der Investitionssumme müssen durch Eigenmittel des Unternehmens gedeckt sein.

3. Finanzielle Tragbarkeit

Das Unternehmen muss nachweisen, dass es die Hypothekenkosten (Zinsen, Amortisation und Nebenkosten) dauerhaft tragen kann.

4. Bonität des Unternehmens

Eine gute Kreditwürdigkeit ist entscheidend. Dafür benötigt die Bank:

• Jahresabschlüsse der letzten 2 Jahre.
• Steuererklärungen und Nachweise über Einnahmen.
• Einen aktuellen Betreibungsauszug.

5. Zweck der Hypothek

Der Verwendungszweck muss klar definiert sein, z. B. für den Kauf, den Bau, die Renovation oder die Refinanzierung einer Immobilie.

6. Vollständige Dokumentation

Folgende Unterlagen werden in der Regel verlangt:

• Grundbuchauszug und Gebäudeversicherungsnachweis.
• Pläne und Fotos der Immobilie.
• Bei Baufinanzierungen: Baupläne und Kostenzusammenstellungen.