Um eine Hypothek zu erhalten, müssen in der Regel folgende Bedingungen erfüllt sein:

1. Finanzielle Tragbarkeit:

   • Die monatlichen Hypothekenkosten (Zinsen, Amortisation und Nebenkosten) dürfen in der Regel nicht mehr als 33% des Bruttoeinkommens betragen.

2. Eigenkapital:

   • Mindestens 20% des Kaufpreises der Immobilie müssen durch eigenes Kapital gedeckt sein, wobei mindestens 10% aus echtem Eigenkapital stammen müssen (z. B. Ersparnisse oder Vorsorgegelder aus der 3. Säule). Die restlichen 10% können aus Pensionskassengeldern (2. Säule) stammen.

3. Belehnungswert:

   • Die Hypothek darf den Belehnungswert der Immobilie (in der Regel 80% des Kaufpreises oder des geschätzten Werts) nicht überschreiten.

4. Bonität (Kreditwürdigkeit):

   • Der Hypothekarnehmer muss über eine gute Kreditwürdigkeit verfügen, was durch eine einwandfreie Betreibungsauskunft und ein stabiles Einkommen nachgewiesen wird.

5. Immobilienbewertung:

   • Die Immobilie wird von der Bank oder dem Hypothekenanbieter bewertet, um sicherzustellen, dass der Kaufpreis dem tatsächlichen Wert entspricht.

6. Dauerhafte Einnahmen:

   • Ein festes Einkommen, das über einen längeren Zeitraum gesichert ist, ist entscheidend. Dies gilt insbesondere für Selbstständige, die in der Regel zusätzliche Nachweise über die Stabilität ihres Einkommens erbringen müssen.

7. Schweizer Wohnsitz oder Aufenthaltsbewilligung:

   • Hypotheken werden in der Regel Personen mit Wohnsitz in der Schweiz oder einer gültigen Aufenthaltsbewilligung gewährt.

8. Versicherungsnachweis (optional):

   • Manche Banken verlangen den Abschluss einer Lebensversicherung oder einer Gebäudeversicherung.

Wenn diese Voraussetzungen erfüllt sind, steht dem Abschluss einer Hypothek in der Regel nichts im Weg.

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Sind diese Voraussetzungen erfüllt, können Sie hier einen Antrag einreichen.