Un prêt par annuités (un crédit échelonné) est remboursé par des mensualités constantes qui couvrent proportionnellement l'intérêt et la partie du remboursement. Pour que la mensualité   reste constante au fil du temps, le paiement de l'intérêt du prêt diminue en proportion tandis que l'amortissement augmente, jusqu'à ce que le prêt ne soit complètement remboursé. L'information plus détaillée sur le calcul d'annuités est par exemple disponible dans cet article Wikipedia.