Conditions pour Obtenir une Hypothèque
Pour obtenir une hypothèque, les conditions suivantes doivent généralement être remplies :
1. Capacité Financière :
Les coûts mensuels de l’hypothèque (intérêts, amortissement et charges supplémentaires) ne doivent généralement pas dépasser 33% du revenu brut.
2. Fonds Propres :
Au moins 20% du prix d’achat du bien immobilier doivent être couverts par des fonds propres. Parmi ceux-ci :
- 10% doivent provenir de fonds propres réels (par exemple, épargne ou fonds de prévoyance du 3e pilier).
- Les 10% restants peuvent provenir de fonds de la caisse de pension (2e pilier).
3. Valeur de Nantissement :
L’hypothèque ne doit pas dépasser la valeur de nantissement du bien immobilier (généralement 80% du prix d’achat ou de la valeur estimée).
4. Solvabilité (Crédit) :
L’emprunteur doit prouver une bonne solvabilité, justifiée par :
- Une attestation de poursuite vierge.
- Un revenu stable et suffisant.
5. Évaluation du Bien Immobilier :
Le bien immobilier sera évalué par la banque ou le prêteur hypothécaire pour vérifier que le prix d’achat correspond à sa valeur réelle.
6. Revenus Stables :
Un revenu sûr et à long terme est essentiel. Cela est particulièrement important pour les travailleurs indépendants, qui devront fournir des preuves supplémentaires de la stabilité de leurs revenus.
7. Résidence en Suisse ou Permis de Séjour :
Les hypothèques sont généralement accordées aux personnes ayant une résidence en Suisse ou un permis de séjour valide.
8. Preuve d’Assurance (Optionnel) :
Certaines banques peuvent exiger la souscription d’une assurance-vie ou d’une assurance bâtiment.
Étapes Suivantes
Si ces conditions sont remplies, vous pouvez soumettre votre demande d’hypothèque ici.
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